※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2641 元/月
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：綠園道、華榮公園
生活機能：瑞豐夜市、漢神巨蛋
附近交通：內惟火車站、左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：鄰近漢神巨蛋、瑞豐夜市及綠園道，生活機能極強，食衣住行娛樂便捷。 2. 硬體配置佳：總坪數包含汽車與機車位，在市中心房價中屬高價值贈品；中高樓層（11/14F）採光通風優異。 3. 格局實用：三房二廳兩衛空間規劃合理，適合一般家庭或三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 23 年前，可能影響銀行貸款年限及長期的公共設施維護成本。 2. 單價評估：總價 1280 萬含車位，參考單價約 32.9 萬/坪，需考量是否高於同區新成屋行情。 3. 持有成本：管理費每月 2,641 元，對於一般家庭而言是一筆固定的長期開支。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：鄰近內惟火車站與左營火車站（含高鐵），隨著捷運或交通路網規劃，未來通勤價值可能提升。 2. 租屋需求：位於商圈核心區，周邊學校及夜市人潮穩定，若未來有置產出租計畫，承租動機強。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：需確認社區公基金提撥狀況，若涉及大筆修繕（如外牆、電梯更新），可能衍生額外費用。 2. 房市波動：高雄房價近年波動較大，高單價物件在市場回檔時資產縮水風險較明顯。 3. 環境干擾：雖為靜巷社區，但鄰近商圈夜市仍可能在假日或週末產生噪音與交通擁堵。